受理房產抵押登記的機關是哪個
就房產辦理抵押貸款的時候,此時銀行可能會要求同時辦理一個房產抵押登記,這也是銀行出於對自身利益保護的考慮。但是實踐中,應該去哪裏辦理抵押登記呢,也就是說受理房產抵押登記的機關是哪個?這些內容,律師3本站小編將在下文中爲你解答。
一、受理房產抵押登記的機關是哪個
《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同並辦理抵押登記。《民法典》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的,抵押權不生效。抵押物不具有優先受償權。鑑於我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式,法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其登記機關由縣級以上人民政府規定。由於抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權,即限制物權,其主要作用在於限制抵押人對抵押房地產的處分權利,未經抵押權人同意,抵押物不得進行轉讓、出租等處分,以避免擔保懸空,所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定,不能委託其他部門。《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序,即先申請房產變更登記,憑變更後的房屋所有權證書,申請土地使用權變更登記。爲了簡化程序,方便當事人申辦,同時也爲了保證抵押登記的安全性,部分地方規定,以房、地合一的房地產抵押的,房地產管理部門爲抵押登記機關;以地上無定着物的出讓土地使用權抵押的,由核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。
二、哪些房產不能辦理抵押登記
根據《城市房地產抵押管理辦法》,下列房地產不得設定抵押:
1、權屬有爭議的房地產;
2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產;
5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
6、依法不得抵押的其他房地產。
此外,根據《民法典》的相關規定,第三百九十九條下列財產不得抵押:“…(三)學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。”
辦理房產抵押登記的,其實就是在該房產上面設立了一個抵押權,很多時候在有抵押權的情況下,抵押權人都是可以就該房產優先受償的。但具體受理房產抵押登記的機關的,我國法律中規定爲房產所在地的房管部門。
-
購房合同解除了要注意哪些
一、購房合同解除了要注意哪些1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。2、一旦出現確實因爲相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱...
-
解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
-
小區物業電梯費收費標準是多少?
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管...
-
租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎?
一、租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎承租方違約租賃合同不會自動終止,但出租人可以單方解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當...