房屋拆遷補償置換協議
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
企業房屋拆遷置換的補償方式
實踐中,房屋置換的補償方式廣受歡迎,根據不同情況,主要有如下幾個方面的做法:
1、商品房開發項目
在商品房開發項目中,一般要求開發商購買或自行建設一定數量的商品房,以滿足被拆遷人產權調換的需求。有關行政部門還應對房屋置換的參照體系、價格評估、置換比例、差價結算、房屋質量等方面進行審覈。開發單位未按承諾對被拆遷人進行房屋安置的,監管部門可以採取暫緩審批新項目、對企業開發資質不予年審、記入不良誠信記錄等方式進行管理和監督。
2、公共利益項目
一般認爲,國防、教育、衛生、市政、交通、能源等公共事業建設屬於公共利益項目。對於這類建設項目應當先由國家組織徵收,但是在調換房源儲備上應當保證不低於商業項目的比例,有條件的地方,還可以先行建設一定比例的政策性安置用房,以推動公益項目的順利進展。《國有土地上房屋徵收與補償條例》(徵求意見稿)將危舊房改造項目列爲公共利益項目,規定“因危舊房改造的需要徵收房屋並進行住宅建設的,被徵收人享有回遷的權利”。這當然具有一定的合理性,但是在新舊法的過渡階段,必須充分考慮政策的銜接問題。
3、承租人住宅權保障
從1991年《城市房屋拆遷管理條例》到2001年修訂後的新條例,直至2010《國有土地上房屋徵收與補償條例》(徵求意見稿),均明確規定在租賃合同不解除的情況下,只能採取房屋產權調換的方式進行補償,承租人仍然享有對所調換房屋的租賃使用權。這個規定符合民法“買賣不破租賃”的理念,充分保證“居者有其屋”,是爲社會穩定所必須的。其中,對於房改遺留的公房承租人,一般允許其按一定政策轉換爲房屋所有權人,再進入拆遷補償程序,不轉換的,可以採取公房平移等方式進行安置。
綜上所述,企業房產拆遷置換的補償方式會根據其產權的不同而採取不同的置換方式,各位當事人如果需要進行房屋置換的話可以與當地的拆遷辦進行詳談,以確認置換的方式,及置換後房屋的具體位置,根據自身的實際情況選擇適宜的房產置換。更多法律知識您可以登入律師365網站諮詢相關的律師。
-
借條時間能改嗎
借條時間能改嗎1、借條一旦確定,不宜單方修改,包括借條時間都不得改動,否則容易被認定僞造借條。2、如果我們有證據證明借條是僞造的話,那可能說明借貸關係不成立,當然就不需要償還該筆借款。但問題關鍵是必須有證據證明借條是僞造的。3、一般情況下,如果借條上其他...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保爲企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般爲三年以上。銀行流動資金貸款擔保是爲企業申請...
-
錦州房產糾紛如何解決?
房產糾紛如何解決房產糾紛怎麼辦,這裏我來告訴我大家房地產糾紛是一種較爲普遍的民事糾紛,一旦發生房地產糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣衆性組織村民委員會和居民委員會...
-
改結婚證時間
結婚證結婚證,是婚姻登記管理機關簽發的證明婚姻關係有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統一制定,由省、自治區、直轄市人民政府統一印製,縣、市轄區或不設區的市人民政府加蓋印章,結婚證書須貼男女雙方照片,並加蓋婚姻登記專用鋼印。...