物權法七十七條
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七十七條講的宣告緩刑,和死緩不同
第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。rn 作爲規範業主建築物區分所有權的物權法,本條明確規定,業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變爲經營性用房。據此業主不得隨意改變住宅的居住用途,是業主應當遵守的最基本準則,也是業主必須承擔的一項基本義務。如果業主確實因生活需要,如因下崗無收入來源,生活困難,將住宅改變爲經營性用房,必須遵守法律、法規以及管理規約的規定。例如要辦理相應的審批手續,要符合國家衛生、環境保護要求等。在遵守法律、法規以及管理規約定的前提下,還必須徵得有利害關係的業主同意。這兩個條件必須同時具備,纔可以將住宅改變爲經營性用房,二者缺一不可。何爲有利害關係的業主?因改變住宅爲經營性用房的用途不同,影響的範圍、程度不同,要具體情況具體分析。總之,不論是否爲隔壁的業主,還是相鄰或者不相鄰的業主,凡是因住宅改變爲經營性用房受到影響的業主,均是本條所說的有利害關係的業主。隨着這方面實踐經驗的不斷積累和完善,國家有關部門還將對這一問題作出具體的規定。另外,作爲業主自我管理、自我約束、自我規範的建築區劃內有關建築物及其附屆設施的管理規約也可以依法對此問題作出規定。-
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