簽訂徵地房屋拆遷補償協議要注意些什麼
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簽訂徵地房屋拆遷補償協議要注意些什麼
(一)對當前形勢要有清醒的認識任何一箇舊城改造項目都經過了當地政府的立頂、規劃、批准,是取的了當地政府的許可,特別是現在提倡優化政務環境的大前提下,政府對開發商提務的服務比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關係,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對項目本身提出任何的質問,從法律角度講,項目的開發是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然,作好心裏、物質、經濟、過渡用房的準備。
(二)對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握
按照《國務院城鎮房屋拆遷管理條例》的有關規定,任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策,這個政策會透過公開的途徑,以不同的方式告知所在區域的拆遷戶,對於送上門的有關拆遷補償安置政策,切不可不予理睬,正確的態度是認真研習有關政策,積極爭取自身的合法利益。
(三)要有一個平和的心態
房屋要拆遷,這是個人無法改變的現實,在這個現實面前情緒會變的複雜,但一定要理智,不要心存當“釘子戶”的想法,首先是不要低估當地政府做好拆遷工作的能力和信心,其次是不要以身試法,按照法律的規定對於達不成拆遷補償協議的被拆遷戶,可以採取行政手段或法律手段強制拆除,特別是重慶的“釘子戶”曝光後,在拆遷工作中,特別是在要採取行政或法律手段時會更加果斷,不會拖而不決。
(四)要充分利用現有的政策,努力爭取拆遷補償的利益最大化
拆遷無情,操作有情。拆遷工作人員既是政策的執行者,就必然要按政策辦事,被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格,不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊,正確的做法是積極與拆遷工作人員配合,強調拆遷前後的困難,提出自已的想法和要求,力爭取的拆遷工作人員的理解,採取人性化操作,用足用活政策,爭取自已在拆遷中利益最大大化。
(五)認真閱讀拆遷補償安置協議,防止協議陷阱
對於拆遷補償安置協議,如果採取勝貨幣補償的,一定要明確貨幣數額,付款方式,付款地點、是否一次性付清等;如果是採取產權調換的,一定要明確被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。
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