房屋過戶後原房主不搬

房屋過戶後原房主不搬應該怎麼處理？

你因爲合同簽訂條款不明確，導致雙方理解分歧，產生糾紛，對於約定不明確的條款只能依照法律規定進行解釋。 第一，對交付房屋的期限約定不明，你有權隨時要求對方履行。 《合同法》第六十一條規定，合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易 習慣確定。第六十二條規定，當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。 依照規定，對於何時交付房屋你們可以協商，達成協議補充，不能達成補充協議的，按六十二條（四）的規定，你有權隨時要求對方交付房屋。但應當給對方必要的準備時間！ 第二，對於支付價款和交付房屋如果都沒有約定，一般可理解爲一手交錢一手交貨，即同時履行，你已經履行了大部分價款，而對方卻以沒有約定而拒不履行交房義務，那麼，你停付餘款是合法的，沒有違約！ 《合同法》第六十六條規定，當事人互負債務，沒有先後履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。 即是你有義務先履行，而對方的行爲已經表明即將違約，你也有權中止履行。《合同法》第六十八條規定，應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。 第三，合同沒有約定糾紛處理途徑，一般可以協商解決，也可以達成仲裁協議進行仲裁，還可以直接向有管轄權的法院起訴。你的糾紛涉及房地產，根據《民事訴訟法》的規定，屬於專屬管轄，即房地產所在地人民法院管轄。 第四，按照第一條確定的期限內要求對方搬出房屋，並將房屋交付給你，過期則可以追究對方的違約責任，賠償給你造成的損失。如果對方違約給你造成損失的話，你扣留的一萬元，完全可以作爲損失賠償給你！