科威國際不動產房屋租賃合同
不動產租賃合同無效的情形
《合同法》規定的合同無效情形包括:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
除了上述《合同法》規定的可能導致不動產租賃合同無效的情形外,還有以下幾種情況將導致不動產租賃合同無效:
1.未經竣工驗收的不動產出租的,租賃合同無效,此種情形違法了《建築法》和《消防法》。
2. 違法建築的不動產租賃合同無效,其一,因爲違章建築很可能是未取得土地使用權證書、建設規劃許可證、施工許可證等;其二是違反土地使用權出讓合同用途的約定,擅自改變土地使用性質,違反了《建築法》《土地管理法》《城市房地產管理法》。
3. 被確定爲拆遷範圍內的房屋,房屋租賃合同無效。根據《城市房屋拆遷管理條例》規定:“拆遷範圍確定後,拆遷範圍內的單位和個人,不得將房屋進行出租;4.不動產租賃租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
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