委託人死亡公證房產買賣
繼承房產買賣
1、個稅是按照差額的20%徵收嗎?如果是家庭滿五唯一的房子,則免徵個人所得稅,如果是沒有滿五年或者非唯一,需要按照繼承部分(賣出的價格-買來的價格)的20%繳納個人所得稅。
2、滿五年從何時開始算?繼承過戶後,還是以繼承前的出證時間計算(即父母買房的時間)。
3、是不是唯一繼承人?房產證上只有賣家一個人的名字,他也並不一定是唯一繼承人。如果房產證上有父母和子女的名字,父母去世後,子女將父母除名。但是如果當時祖父母或者外祖父母還在世,並且沒有簽字放棄繼承權,雖然產證上只有一個人的名字,但是產權並不完整,此時七大姑八大姨都是有產權的。所以,購買這類房產一定要問清楚當時繼承時的實際情形。
4、是不是房改房?在實際操作中,絕大部分繼承得來的房屋都是“高齡”房改房,有可能需要補交土地出讓金的情況。如果需要補交土地出讓金,簽訂合同時要註明,土地出讓金應該由誰來承擔。
所以,對於繼承的房屋買賣應該格外重視,尤其是在合同方面。當我們在交易繼承的房產的時候,有很多注意事項,所以在簽訂合同的時候,一定要看清合同的每一項內容,有不滿意的地方要酌情修改,簽訂合同的時候更要謹慎。
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