買二手房需要過戶土地使用權證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房土地使用權證過戶手續
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及複印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後,帶着上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理
帶着上述材料:土地過戶合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告,到土管部門受理視窗申請過戶;
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批,符合規定者繳納相關稅費,出具新的土地證;
因房屋過戶時已經繳納契稅,土地過戶時不重複收取,只繳納工本費。
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