商品房合同備案違約判決書

商品房違約金如何計算：法院作出判決

但也有一些商品房買賣合同當事人沒有在合同中約定商品房違約金。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標準作爲參照系來確定違約方的責任，以彌補守約方的損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

本條是關於合同當事人沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法時應當根據什麼標準確定違約金數額或者損失賠償額的規定。當然，除了逾期付款和逾期交房這兩種商品房違約行爲外，針對其他違約行爲(比如房屋質量出現問題)，法院會根據雙方的過錯、實際損失等因素來確定違約金。