城中村拆遷和棚戶區拆遷有什麼區別

1、城中村拆遷和棚戶區拆遷的區別是土地性質不同，補償標準不同。城中村屬於城市中的農村，其土地性質本身是屬於集體土地的!而棚戶區一般爲國有土地。
2、因此同爲改造，城中村改造和棚戶區改造的最大區別就在於，城中村改造的土地很多是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。這種房子對於城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對於外來購買居民則是大忌，因爲沒有產權，無法賣出和轉讓，就變得十分不靠譜。
3、但是棚戶區改造則與之不同，因爲棚戶區本身的土地性質就屬於國有土地，在此進行的改造其房子產權一般即爲大產權，國家會發放的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區改造的房子也不用擔心產權問題，可以領到大紅本，日後房子也可以進行買賣和轉讓。