農村集體土地房屋過戶手續

農村房屋過戶需要哪些手續

1、登記申請書;申請人的身份證明;

2、宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明;

3、其他必要材料;如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

溫馨提示：農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所擁有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。

農村買房子與購買城市商品房是完全不一樣的性質，在城市購買商品房是可以不限區域限制的，而農村房屋出售必須要本地戶口纔可以購買。因爲農村房屋土地使用性質爲集體所有，業主沒有土地使用權，只有房屋居住權，過戶的性質實際是將集體屬性的土地轉讓給另一個業主而已。