房屋出租後能賣嗎

房屋出租之後可以賣。但出賣時要優先詢問承租人是否購買房產，因爲承租人享有優先購買權。承租人不購買賣給其他人的，租賃合同就行有效。房屋出售對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成爲租賃物的所有人爲由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
法律依據：
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。　　
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視爲承租人放棄優先購買權。