深圳二手房交易常見糾紛
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能爲了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
二手房交易常見購房陷阱
1、陰陽合同陷阱:“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外,再籤一個低於實際交易價的假合同,將假合同作爲申報納稅的依據,以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定,按照市場交易規則進行。
2、賣房者並非房主本人:二手房交易中,不僅有“假房主”,還有假房產證、假資訊等。二手房交易中,經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況,因此購房者交出了定金並與賣房人簽了合同,如果買賣生變,追討定金也是費時費力的事。
3、中介合同有陷阱:大部分二手房都是透過中介來成交的,爲了快速達成買賣協議好提取中介費,部分不法中介經常在合同上耍小聰明,矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時,最好把和中介有關的條款寫入合同中,同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
4、中介扮買主吃差價:一些中介經紀人在找到價格較低的房源時,往往還不斷向房主壓價,如果房主急售,真的同意了這個較低的價格,店裏其他經紀人就會扮作買房人與房主籤合同。然後透過委託公證等方式,再次加價將房子出售,賺取差價
5、購房合約陷阱:買家在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發現立即當面指出,檢查清楚前不要簽字。另外,像盧先生遇到的情況,在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的塗改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項,可以申請法律程序。
在黑龍江省的市民如果想要購買二手房的話,一定要知道黑龍江二手房買賣需要注意的事項主要包括,一定要了解清楚自己所購買二手房的產權問題,在簽訂二手房合同的時候,也是至關重要的一部分.另外需要注意購買二手房的時候,賣方是否已經將之前的物業費,水電費全部都結算清楚,在簽訂合同以後,及時的辦理過戶.
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