西安150平米房產過戶政策

2023房產過戶政策

關於2019年房屋過戶新政策出臺的問題回答如下：房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費： (一)買房人應繳納稅費： 1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。 2、印花稅：房款的0.05%。 3、交易費：3元/平方米。 4、測繪費：1.36元/平方米。 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 (二)賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05%。 2、交易費：3元/平方米。 3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)。 4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。 如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會審覈賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作爲家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。