精裝修現房簽訂合同注意事項
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
簽署精裝修房合同注意事項有哪些
1、應重點明確精裝修標準。
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應明確裝修的設計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、規格、顏色等,未予明確的應詳細註明。
2、其次是質量驗收標準。
驗收標準、驗收主體以及驗收程序等,應在合同中約定。通常情況下,精裝修房的質量驗收標準可參照《進階裝飾工程驗收標準》來進行約定。
3、應約定違約責任。
在《商品房買賣合同》中,對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種,務必明確價格標準;如果選擇雙方約定,除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責任。
值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異,購房者在簽訂合同時最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異,必要時要求房開公司將相關承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更,合同中則要有裝修項目變更的約定,說明裝修改動應簽署工程變更單,以明確改動的項目和時間。
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