購房合同協議法律效力
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
購房協議有法律效力嗎
不存在《合同法》第五十二條的情形外,具有法律約束力。以下幾種情況的買房協議無效
1.房地產分離出賣——合同無效
2.產權未登記過戶——合同無效
3.產權主體有問題——合同無效
4.侵犯優先購買權——合同無效
5.單位違反規定購房——合同無效
6.價格欺詐,顯失公平——合同無效
7.非法轉讓——合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定,下列房地產不得轉讓(包括買賣):
(1)以出讓方式取得土地使用權的,不符合轉讓房地產條件的
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的
(3)依法收回土地使用權的
(4)共有房地產,未經其他共有人書面同意的
(5)權屬有爭議的
(6)未依法登記領取權屬證書的
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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