父母死了房屋過戶
法律2.13W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
想要了解一下父母死了房屋過戶手續是什麼
父母去世後,房產過戶需要出身份證、房產證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產過戶。房產過戶:
1、繼承房產過戶;
2、贈與房產過戶;
3、買賣房產過戶。
房產繼承過戶
親人之間的過戶,最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元),沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產纔可以這麼做。
需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶,所以選擇這種過戶方式的人比較少。
房產買賣過戶
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較爲便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
房產贈與過戶
目前,不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要繳納營業稅的情況下,還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
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