房屋過戶一般幾天
一般房屋過戶費用
1、繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中,因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑纔有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用 個稅 契稅 公證費
如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因爲贈與是被認爲無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行爲,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用 營業稅 個稅 契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較爲便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
透過上文我們可以知道夫妻離婚房子過戶費是多少,對於夫妻之間房產的過戶,不需要繳納稅費,只需要一定的工本費通常在100元左右就可以了,持有相關離婚證件雙方一起到房管辦理過戶手續即可,這也成爲了很多人最常用的過戶方法。
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