二手房貸款程序包含什麼
法律3.2W
二手房貸款程序包含什麼
1、簽約,買賣雙方簽署建委、工商局指定的房屋買賣合同(自行成交版)2、籤貸款合同,買賣雙方到營業網點簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場,並且帶齊材料,買方還需備齊首付款。
3、評估。評估公司上門評估,業主配合即可。
4、網上籤約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤視窗網籤,網籤價格要保證客戶貸款要求。
5、審覈,根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行審覈。
6、批貸,審覈完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。
7、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網籤合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票。
8、放款,等幾個工作日放款給賣方。
9、物業交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般爲過戶當日,特殊情況可雙方協商。
10、領取房屋所有權證,一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證,各區不同。
11、抵押登記,過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續,辦完抵押登記房本原件交予買方。
12、但是二手房貸款要提供擔保。貸款擔保辦理的流程並不複雜,購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。在辦理二手房貸款擔保時,應該注意的問題是:如果是公積金貸款,應注意繳存比例。如果是商業貸款,應該開出擔保人的收入證明。
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