二手拆遷房會有債務糾紛嗎
二手房質量問題會有哪些
二手房常見質量問題產生的原因大多是年久失修,或者使用保養不當,或者是在最初施工時造成的。具體如下:
(一)裂縫
產生的原因:裂縫有大有小,有的是表面裂縫,有的是貫通性裂縫。產生裂縫的主要原因是材料強度不夠,結構、牆體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建築材料質次,砌筑後乾燥不充分等。
(二)滲漏
產生的原因:滲漏通常在頂層的屋面、各層的外牆、窗戶與牆體連接處、衛生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由於防水工藝不完善、施工質量低劣、防水材料質量不過關或偷工減料等原因導致。雨水及廚房、衛生間滲漏會嚴重影響使用人的正常生活,破壞裝修,損壞傢俱,影響鄰里關係。
(三)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差,門窗變形、五金質量差
有的門窗在使用一段時間後出現密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啓。產生這些問題的主要原因是選用材料質量不好,有些屬於不合格產品,有些屬於冒牌產品,有些木材幹燥程度不夠,或在安裝後受到潮溼侵蝕,做工粗糙等。
(四)牆體不直,室內長寬不等
原因主要是施工質量問題,有些是在施工時跑模造成的。
(五)牆體空、牆皮脫落
是牆體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使牆體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空豉的情況下,由於牆表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成牆皮大面積脫落。
(六)地面及牆面起砂
原因主要是水泥標號配比不對,強度不夠。
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