企業二手房轉讓流程圖
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能爲了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
二手房收房流程
(一)瞭解房屋歷史:
首先要對自己買的房子做側面瞭解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,是否發生過不好的事情;透過衣着和生活規律判斷周圍人的社會層次,瞭解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;
(二)檢視房屋情況:
這部分內容與新房驗房有許多相同的地方,本文會在下面詳細介紹如何驗房。
(三)考察市政配套:
能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況,交通是否方便,購物就醫等是否符合自己的購買需要,學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。
(四)瞭解往後居住的費用:包括水,電,煤的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。
其實,關於二手房交易營業稅買方出還是賣方出這個問題,我們在進行交易的時候,如果合同中有明確的約定,是可以按照合同的約定來進行支付的,如果是沒有在合同中做出相關的約定,一般情況下,是賣方交個稅和增值稅,買方交契稅。
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