公寓 公租房 深圳
深圳長租公寓VS傳統租房
深圳發展出來的長租公寓作爲近年來的潮流,面對青年羣體,主打情懷以及舒適的生活體驗,以及簡單的O2O交易平臺,這種模式的租房,其實是非常的符合當代青年羣體的價值觀和操作習慣的,他們會更傾向於這一類住房消費。
但是目前市場上的主流品牌長租公寓存在有三大“硬傷”。
1、長租公寓的租金相對於同區域的普通出租房源價格要高出不少,對於青年羣體來說要承受更大的租金壓力;
2、長租公寓存在管理還不到位的情況;
3、長租公寓房源稀缺,各區房源較少,僅有幾個站點供應房源,會出現排隊等房的情況。
從價格來說,各品牌長租公寓租金普遍高於同區域的普通出租房源租金,而且房源位置少、選擇的空間有限。
各品牌長租公寓主打是單身公寓,一房一廳或者大開間的設計,基本配備文藝清新的裝修以及休閒設備。在深圳衆多品牌公寓中,個別公寓的月租金比較多且較合理,從1200到4000多不等;另外某公寓房源一房一廳的定價就很高了,5000元/月起。
不管是政府或官方行爲的公租房、人才房也好,還是企業行爲的長租公寓也好,是租賃市場上佔比很小的一部分,其規模都很難滿足社會需求。對於深圳而言,有大量的租賃行爲是在城中村和各類產權房中產生。
深圳租售同權6年內會實行嗎?深圳同廣州一樣屬於租售同權的試點城市,雖然在一定程度上已經同權,但其他因素帶來的影響仍不能使子女教育問題完全公平。建房用地不足問題日益突出,於是政府積極推出廉租公租房,私營企業發展出租公寓,這些舉措對租售同權起到輔助作用,但廉租房有很多條件,私企公寓價格過高又限制了政策。
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