法院查封房產後的租賃
買賣不破租賃不能適用法院查封的房產嗎
是的,並不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況,是不該原則限制的:房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的,或者,房屋在出租前已被人民法院依法查封的。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是爲了債權人實現債權,房屋被查封后,其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。因此,其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。
另外,抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現後,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。
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