認購書裏提到的訂金和定金的區別有哪些

1、認購書裏的定金和訂金是有區別的，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有一定的定金規則，即給付定金的一方不履行義務的無權要求返還定金，接受定金的不履行義務的應該雙倍返還定金。
2、而訂金是一種預付款，不適用定金規則，沒有很強的擔保效力。
3、另外需要注意，通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少日起買房，否則的話不給退還定金。這時建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改爲買方應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。