產權房自改鋪面拆遷補償
小產權房拆遷有補償嗎
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,也叫作“鄉產權房”。
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
一句話,買賣小產權房是不受法律保護的。因爲沒有合法的房產證,所以,徵地拆遷時,小產權房的購房人也就無法完成拆遷補償登記,因此,在爭取拆遷補償上也就存在障礙。但是,小產權房雖然不能買賣,但也是合法房產,徵地拆遷的時候,是應當得到補償的,只是,這個補償應當由原房主去領取,小產權房的購房人爲了獲得拆遷補償,可以與原房主約定,遇到徵地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有,這樣,即便原房主領取了補償款不願意交付給購房者,購房者也可以透過法院取得這筆補償款。
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