取得預售證後購房合同
怎樣取得商品房預售證
商品房預售是指房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人向房地產商支付定金或房價款的行爲。
房地產開發具有投資大、週期長、風險大的特點,房地產開發商爲了加快房地產融資,儘快收回開發建設的資金,提高資金的使用效率,實行滾動開發,普遍採用了商品房預售這一房地產交易形式。但商品房預售具有較大的同險性和投機性,容易產生損害購房者合法利益的現象。爲了規範商品房預售行爲,加強商品房預售管理,保障購房人的合法權益,《城市房地產管理法》明確規定對商品房預售實行許可證制度。建設部《城市商品房預售管理辦法》對房地產開發商取得《商品房預售許可證》的條件也做了具體規定。這些規定包括:
(一)房地產商已付全部土地使用權出讓金,取是土地使用權證書。這是爲了防止房地產商非法佔用國有土地或集體土地來進行房地產開發和交易,保證購房者購房後確定能得到所購房屋的全部產權。
(二)房地產開發商應持有《建設工程規劃許可證》。房地產商未能取得《建設工程規劃許可證》,其建設工程就不一定符合城市規劃的要求。對嚴重影響城市規劃的,城市規劃行政主管部門會責令其停止建設。
(三)按提供預售的商品房計算,房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。這一規定是要求房地產開發商確實能夠保證房地產開發項目的最終完成,不至於因施工進度問題而影響購買預售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋,同時也是爲了防止房地產商炒賣地皮牟暴利。
(四)房地產開發商要向市、縣人民政府房地產行政管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。這一規定也是爲了規範房地產開發商的預售行爲。市、縣人民政府房地產行政部門在向房地產商頒發《商品房預售許可證》時,可根據上述規定對房地產開發商的預售商品房的資格進行審查。
(五)爲了確實保障預售商品房承購人的合法權益,房地產開發商還應與承購人簽訂商品房預售合同。當事人應當在簽訂合同之日起30日內持商品房預售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記手續。預售的商品房交付使用後,購房人應及時持有關憑證到縣級上人民政府房地產管理部門辦理產權登記手續。
(六)國家對房地產開發商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規定辦理備案和登記手續等違法行爲,將予以處罰,可由房地產管理部門處以警告,責令停止預售,責令補辦手續,吊銷《商品房預售許可證》等處罰,並可處以罰款。
(七)商品房預售所得款項,祕須用於有關的工程建設。
(八)商品房預售的,商品房預色人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。
-
刑事訴訟法第四十三條
刑事訴訟法是刑法嗎刑事訴訟法則是規定追訴犯罪的程序、追訴機關、審判機關的權力範圍、當事人以及訴訟參與人的訴訟權利以及相互的法律關係,是刑事程序法。犯罪,犯罪了要負什麼責任,怎麼量刑處罰的法律,是刑事犯罪的實質法。刑事訴訟法,是指涉及到刑事案件,怎麼打官...
-
離婚協議子女是否可以共同撫養
離婚協議子女是否可以共同撫養1、協議離婚子女可以共同撫養,但是需要父母雙方都同意。因爲父母離婚的時候可以共同約定孩子的撫養方式,如果都同意共同撫養孩子,並且對孩子沒有不利影響,那法律是允許的。2、法律依據:《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關係,不...
-
員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
-
刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所說的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有爲目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...