二手房過戶要注意
問:我準備購買一套別人因某種原因不要的未裝修房屋,實地看房還滿意,請問在產權過戶中應注意什麼問題?
答:你首先應注意覈實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作爲出資等情形;其次需要儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以儘量降低風險;第三,瞭解覈實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續。
購買二手房應注意事項?
問:我準備購買一套二手房,請問在買賣過程中應該注意事項?
答:你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。要覈實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。最後要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,併到房屋所在市、縣房地產交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
如何按揭購買二手房?
問:我打算二手房按揭貸款,但如何可以順利地貸款?
答:我們歸納有下面八步。第一步:找好想要購買的房屋,該房屋必須產權明晰;第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,並在該代理機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費;第三步:買賣雙方須提供的相關資料;第四步:去銀行填寫二手房按揭申請表;第五步:銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸,則發給貸款承諾書;第六步:買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續;第七步:領到賣契後,送交銀行,銀行劃撥款項;第八步:到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續,借款人按月還款付息,貸款本息結清後,註銷抵押登記,解除合同。
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