一戶多宅,徵收時按照“一戶一宅”的標準補償,合理嗎?
在農村,一戶有多宅的情況是比較常見的。在沒有確權政策以前,大家都覺得很正常,也沒有什麼特別的影響。然而“一戶一宅”的確權政策開始以後,大量的“違法建築”由此浮出水面。極少數地方的徵收方以此爲契機,開始大拆。並以一戶多宅爲違法建築爲由,對被徵收人不予補償。這樣一來,被徵收人慌了。如果徵收方不結合實際去執行“一戶一宅”政策,將“多宅”的情形全部按照違法建築情形 不予補償,這肯定會損害到被徵收人的合法權益的。那麼,在“一戶一宅”的確權政策下,一戶多宅的情況在遇到徵收時是否真的只能給“一宅”的補償利益呢?下面昌運律師就來給大家解釋下這個問題。
“一戶多宅”並不全都違法,合法的仍應補償。我國雖然貫徹實施“一戶一宅”政策,但對於以下5種情況,即使“多宅”,也是合法的,經過一定的補辦手續,也可確權,在拆遷時應給予補償。
1、宅基地的總面積符合當地標準的“多宅”
在農村中可能會存在這樣的情況,一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地,但是加起來的總面積並沒有超出當地規定的標準面積,出現這樣情況的宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情況來確權。
2、透過買賣交易或者繼承所獲得“多宅”
如果透過父輩繼承的情況下是可以擁有宅基地的。雖然土地是村集體所有,但房屋卻是農民個人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉,這種情況下是合法行爲;另外,雖然宅基地不允許被買賣,但只要是同一個村集體的人就可以實現買賣。而買賣的時候宅基地也必須屬於買方所有,但要注意簽訂購買合同和產權的過戶。這兩種情況,即使有多處房屋,在拆遷時仍應補償。
3、符合當地分戶建房條件,因爲分戶造成一戶多宅
在符合當地分戶建房條件但未分戶另行建房的,建設後的新房符合當地鄉村建設的規劃,然後經過本村農民集體同意並公告無異議,可以按規定補辦有關用地手續,這樣的情況造成“多宅”的,也能夠依法進行確權登記,在拆遷時應予補償。
4、由於歷史原因形成的一戶多宅
大家都知道,農村中以前也是有不少的地主、鄉紳的,他們擁有多處田產,如今他們的子孫有權利繼承這些舊房屋。雖然宅基地不能繼承,但是因爲“地隨房走”的原則,這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅,也是可以進行宅基地確權補償的。
5、因戶籍系統錯亂導致的“多宅”
實踐中有因參軍入伍、外地上大學等情況會導致戶口轉到城鎮,之後想要將戶口遷回農村的情況。這時候公安部需要你申請宅基地,而國土局需要你分戶,兩者之間出現矛盾。這種情況下導致的一戶多宅情況是合法行爲,也不會受到處罰,拆遷時應予補償。
綜上所述,並不是所有“一戶多宅”中的“多宅”都是違法建築。實踐中徵收方將“多宅”全部認定爲違法建築的做法是不合法的。對於上述五種情形的“多宅”,在徵收拆遷時理應按照正常的房屋拆遷進行足額合理補償。
此外昌運拆遷律師要提醒大家,對於“一戶多宅”,除上述的合法原因外,屬於違法用地。違法用地當然是不能確權登記發證的。
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