拆遷房產律師,拆遷安置房未建成如何進行分割。
北京房地產律師靳雙權,專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五餘年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在蔣這些案件改編爲房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。
(爲保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均爲化名,如果雷同,可以我們聯繫,我們將予以撤銷。)
原告訴稱
原告王A向本院提出訴訟請求:1.判令被告返還原告S市屬於原告的房屋對應的拆遷安置房屋(面積合算爲22㎡)及對應的拆遷補償款235020元;
事實和理由:原、被告系姐弟關係,雙方之父王C於2009年去世,留有位於S市院落一處。爲繼承上述遺產,原告曾於2011年起訴至貴院,同年貴院作出民事判決書,將上述院落中北正房西側一間的三分之二,南倒座西側一間的九分之四判歸原告繼承。2018年某村被納入棚戶區改造項目,上述院落對應可得拆遷安置房屋220㎡和各項補償款60萬元。拆遷協議簽訂後,所得補償款全部由被告佔有,被告之行爲嚴重侵害了原告的合法權益,故訴至法院。
被告辯稱
被告王T辯稱,原告所述身份關係屬實,民事判決書確定了原告的繼承份額。我並非不給原告拆遷利益,而是雙方對補償款數額存在爭議且安置樓房還未建設,無法進行分割,同意法院依法判決。
本院查明
本院經審理認定事實如下,王C、陶W原系夫妻關係,二人共生育一女王A、一子王T。1985年,王C、陶W在S市建設北正房四間;1996年,王C、陶W與王T在同院落建設南倒座四間。2009年2月2日王C去世,生前未留下遺囑。因繼承問題,2011年王A將陶W、王T起訴至本院。本院作出民事判決書,該判決確定了上述院落中四間北正房西側一間中的三分之二間歸王A繼承所有,四間南倒座中西側一間中的九分之四歸王A繼承所有。后王A未在上述院落內居住,且上述院落中無王A之財物。經本院詢問,王A不申請追加陶W爲本案當事人。
另查,2018年10月27日,王T(乙方)與M公司(甲方)簽訂《棚戶區改造項目房屋拆遷補償安置協議》,協議約定拆遷補償總款共計738688元;結算補償款=拆遷補償總款-安置房購房款。結算補償款爲536688元。
2018年12月18日,王T(乙方)與M公司(甲方)簽訂《補充協議》,補充協議約定,一、水庫移民拆遷團結互助獎100000元。二、其他0元。以上款項合計100000元。
裁判結果
一、被告王T於本判決生效之日起十日內給付原告王A十一萬四千五百七十六元九角六分;
北京房產律師靳雙權認爲:
公民依法享有財產繼承權。位於S市的房屋已經法院生效民事判決書判決確定了王A的繼承份額,故王A對其繼承所有的房屋依法享有權利。
因涉案房屋已列入棚改項目,王T與M公司簽訂了房屋拆遷補償安置協議,並領取了拆遷補償款,故王T應負給付王A拆遷補償款之義務。基於目前尚未建設完成,無法確定安置房屋的具體位置、房號及房屋價值,故法院對王A此項請求不予涉及,王A可待安置房屋利益確定後另行主張。關於裝修及附屬物補償、房屋搬遷費、各項移機移裝費、雜物處置費、提前搬遷獎等,系針對房屋實際居住人的補償或獎勵,王A無權享有。法院僅支援王A分割房屋重置成新價補償、安置房裝修補助費、週轉費、預簽約獎、水庫移民拆遷團結互助獎的請求。法院依據現有證據認定王A對預簽約獎、水庫移民拆遷團結互助獎享有三分之一的份額;依據王A房屋所佔份額認定其對房屋重置成新價補償、安置房裝修補助費、週轉費享有10%的份額,其中,本案僅就週轉費中已發放部分予以分割,對於尚未發放的部分,具體發放日期、金額均未確定,本案
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