二手房交易要什麼流程
一、二手房交易要什麼流程
1、交易諮詢;
2、實地看房;
3、簽訂合同;
如果買方同意購買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。
如果買方並不想直接簽訂買賣合同,也可以繳納定金後簽訂定金協議,並約定好日期,繳納首付簽訂正式的買賣合同。
4、申請貸款;
5、簽訂貸款合同;
買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明檔案給銀行,若貸款銀行經審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同,並辦理房地產抵押登記和公證,約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過戶;
買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請,並按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請,查驗有關證件,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。
7、領取房產證。
二、二手房交易得多長時間
二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:
1、全款購買,約7天
(1)看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。
(2)房屋過戶,支付首付款:1天。
(3)交稅、領取新房產證:4個工作日。
(4)物業交割、支付尾款:1天。
2、貸款購買,約20個工作日
(1)看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。
(2)提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。
(3)物業評估,第三方擔保:1-2個工作日。
(4)銀行審批:5個工作日。
(5)房屋過戶,支付首付款:1個工作日。
(6)交稅、領取新房產證:4個工作日。
(7)銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。
(8)銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。
三、二手房交易注意事項包括哪些
1、要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作爲輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過戶遞資料完成纔給50%房款,拿到受理回執,確定能拿到房產證纔給全款;要求中介過戶遞資料完成纔給50%中介費,到交完樓纔給齊,或者與第三方簽訂協議。
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