房主去世過戶有期限嗎?
一、房主去世過戶有期限嗎?
房主去世過戶沒有期限的限制,需要儘早去辦理,法律是沒有規定具體期限的。
房主去世後辦理房屋過戶流程如下:
1、房產公證繼承
房主的所有法定繼承人集體協商好,選定其中的A爲房產繼承人,其他人放棄繼承;然後一起帶着身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料覈實,確認無誤後對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案;
2、出具公證書
公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認該房產其他法定繼承人自願放棄繼承、由A繼承房產等屬實後依法出具繼承房產公證書,同意A到房管部門申請變更,把房屋所有權轉移到A名下;
3、新的房主出來了
房管部門工作人員受理後,認真核實材料真僞,確認無誤後受理房產繼承變更,7個工作日後審批出證,下發以A爲房產所有權人的新的房權證;
4、買方和新房主交易過戶
買方和新房主一起一起到房管部門按買賣的程序辦理過戶交易,覈准後繳納相關稅費,進入審批程序,7個工作日後審批出證,下發以買方爲所有權人的新的房權證。
二、房產過戶準備資料是什麼?
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及複印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,
在當代的社會現在如果要辦理房屋過戶手續的話,是需要攜帶相關的材料,比如說房地產轉移登記申請表的,如果是因爲繼承發生相關的變動的話,那麼也是需要按照繼承方面的流程來完成,比如說房產公證繼承出具公證書,之後辦理過戶手續。
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