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宅基地律師解答

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  • 宅基地糾紛處理方法有哪些

    宅基地糾紛處理方法有哪些

    處理方法主要兩種。(1)協商解決《土地管理法》第16條第1款規定:”土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。“據此規定,公民之間發生的宅基地糾紛,應當先透過協商的方式加以解決。(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款...

  • 城鎮居民何時能購買農村宅基地

    城鎮居民何時能購買農村宅基地

    城鎮居民不能購買農村宅基地。我國法律規定,嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地,嚴禁爲城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。農村住宅用地分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。...

  • 宅基地動遷新政策是什麼

    宅基地動遷新政策是什麼

    沒有全國統一的動遷政策,都是本地方政府根據本地實際制定的。農村宅基地房屋的動遷補償一般分爲房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償,應當歸屬房屋權利人。一般不單獨計算宅基地的補償價格,因爲房地一體,在計算房子...

  • 宅基地糾紛找哪個部門解決

    宅基地糾紛找哪個部門解決

    宅基地管理部門。宅基地糾紛的解決方式主要有三種:(一)協商解決。 (二)行政解決。(三)司法解決。宅基地管理部門。土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理...

  • 宅基地屬於誰所有

    宅基地屬於誰所有

    宅基地的所有權歸農民集體。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。國家爲了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任...

  • 農村房屋沒有宅基地證怎麼辦

    農村房屋沒有宅基地證怎麼辦

    讓村委出具證明,諮詢土地管理部門,及時補辦相關證件。具體分以下三步:1、到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(複印件);2、由戶主申請補辦宅基地,申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章;3、攜帶戶口簿、身份證,到國土分...

  • 農村宅基地可否繼承

    農村宅基地可否繼承

    我國《土地管理法》沒有明文規定,但是宅基地是農民集體財產,村民個人只有使用權,而且這一使用權具有很強的人身依附性,即村民資格。在我國《民法典》有關遺產內容中沒有涉及宅基地的內容,可見,宅基地不屬於遺產,不得繼承,但建...

  • 農村宅基地買賣糾紛

    農村宅基地買賣糾紛

    1、協商解決:雙方之間透過和平協商,達成協議,協議的內容不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。這是最簡單最節約成本的解決糾紛的方法。2、人民調解:雙方私下協商不成,可透過調解委員會作...

  • 農村違建房怎麼處理

    農村違建房怎麼處理

    對於當事人未經批准擅自建成的違法建築,根據城鄉規劃法的規定,對違法建設如果尚可採取改正措施消除對規劃的影響,可限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。對無法採取改正措施消除影響的,限期拆除,能拆除...

  • 城市戶口能繼承農村宅基地房產證嗎

    城市戶口能繼承農村宅基地房產證嗎

    你好,不能繼承,農村宅基地使用權不是遺產不能繼承,能夠繼承的是宅基地上的房子。此外,宅基地只有農村集體經濟組織成員有資格申請宅基地,城市戶口的居民不能無資格申請。法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條...

  • 宅基地證與土地證有什麼區別

    宅基地證與土地證有什麼區別

    土地證,是由地方人民政府頒發的,證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證,我國主要辦法的是三種:集體土地所有權證、集體土地建設使用權證、國有土地使用證。...

  • 如何申請宅基地

    如何申請宅基地

    1、符合條件的村民提出用地申請;2、村民小組、村委會討論透過,並有80%以上社員簽字同意;3、國土房管所派員現場選址勘察;4、申請人提交相關申報材料;5、張榜公佈;6、鄉鎮人民政府審覈;7、國土房管所補審後上報縣國土房...

  • 農村宅基地繼承

    農村宅基地繼承

    子女繼承宅基地,無可厚非。對於房屋子女具有繼承權和所有權,但宅基地屬於集體,也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權,要進行土地變更登記,然後才能繼承宅基地使用權。另外,宅基地可以在本集體內轉讓,但不能在集體之...

  • 宅基地糾紛有沒有訴訟時效

    宅基地糾紛有沒有訴訟時效

    宅基地侵權屬於侵犯物權的行爲,理論及司法實踐上,普遍認爲對物權不適用訴訟時效的規定,不受訴訟時效的限制。因此不存在超過訴訟時效的問題。...

  • 宅基地拆遷補償如何計算

    宅基地拆遷補償如何計算

    宅基地補償費由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式爲:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一...

  • 農村宅基地可以繼承

    農村宅基地可以繼承

    城鎮居民有權繼承農村宅基地上的房屋,但是沒有權利繼承宅基地,如果宅基地上的房屋倒塌,滅失的,村委會有權將宅基地收回。法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權,可以單獨申請宅基地使用權登...

  • 農村老宅基地繼承

    農村老宅基地繼承

    農村宅基地,城市戶口的子女不可以繼承。農村宅基地只允許本村村民使用,宅基地並不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批准,發放...

  • 宅基地證怎麼變更

    宅基地證怎麼變更

    符合法律規定,宅基地證可以變更。向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。《土地管理法實施條例》規定:因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣...

  • 宅基地糾紛可以報警嗎

    宅基地糾紛可以報警嗎

    警察的工作是查處違法犯罪行爲,維護者會穩定。宅基地糾紛屬於民事糾紛範圍內的,報警解決不了問題,如果涉及土地主管部門的,提起行政訴訟解決,只是平等主體之間的糾紛向法院提起民事訴訟解決。法律依據:《中華人民共和國土地...

  • 一宅兩戶宅基地確權如何發證

    一宅兩戶宅基地確權如何發證

    宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,應嚴格按照批准面積和建房標準建設住宅,禁止未批先建、超面積佔用宅基地。經批准易地建造住...

  • 農村宅基地確權時間是多久

    農村宅基地確權時間是多久

    宅基地未經確權的,權利人可以隨時要求確認權利,除非土地使用權變更,否則並不因爲時間的推延而喪失權利;但如果宅基地已經被他人確權,對此不認可的,需要及時提出確權主張,否則可能因超過訴訟時效或者起訴期限而喪失勝訴權利...

  • 宅基地證房屋如果賣了有效嗎

    宅基地證房屋如果賣了有效嗎

    宅基地只能在本村村民之間買賣,不能出售給本村村民之外的人。根據《土地管理法》第六十三條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地,農民宅基地使用...

  • 沒有宅基地證怎麼辦

    沒有宅基地證怎麼辦

    可以依照法定程序向有關政府部門申領宅基地使用權證。依次經過以下程序:1、向村委會寫出書面申請。2、填寫申請表。3、鄉鎮政府審覈。4、縣國土資源局接件後,進行資料審覈併到現場進行勘測。5、審覈、勘測合格後,報縣政...

  • 宅基地使用權可以轉讓嗎

    宅基地使用權可以轉讓嗎

    1、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行爲徵得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨...

  • 城市戶口可以繼承農村宅基地嗎

    城市戶口可以繼承農村宅基地嗎

    城市戶口不能繼承農村宅基地。法律依據:《土地管理法》第10條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內...