房屋及宅基地转让流程
宅基地1.43W
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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我国的房屋及宅基地转让流程一般是怎样的?
农村宅基地的转让必须是土地使用权和地上房屋一起转让,单独的土地使用权或者地上房屋的转让都是不成立的。农村宅基地使用权有效转让,必需同时具备几个条件:
1、转让行为应征得本集体经济组织的同意;
2、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权一户一宅的分配条件;
3、受让人为同一集体经济组织内部成员。
以上是对房屋及宅基地转让流程 的回答。
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