农村宅基地买卖过户怎么办理手续
家乡对于大多数人来说那是一个很美好的地方,带着无数的回忆在其中,令你为之痴迷。但是随着时代的发展,为了跟上大步伐,给自己的子女一个美好的未来,很多人就选择了待在城市,这时就考虑农村的房子问题了,对于农村宅基地买卖过户怎么办理手续,大多数人可能不知道,下面就让小编给你讲解一下吧
根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等国家法律法规的规定,户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地,但不准买卖;若是申请宅基地建房确权后,同一社区的成员可以买卖过户。
办理手续步骤:
1、申请宅基地
符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书,到户口所在地村委会(居委会)申请,填写宅基地使用许可,村委会(居委会)批准后到乡镇土管部门申报,乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批
2、获得宅基地使用权
县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求;审批符合要求后盖章批准,发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表),获得宅基地使用权
3、申请建房许可证
带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料,到村委会(居委会)填写建房审批表,村委会(居委会)审批同意后,批准后到乡镇建房办申报,乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,报县(市)规划部门审批
4、获得建房许可证后施工
县(市)规划部门受理后认真审核,对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。
5、准备办理房权证
房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表,到房屋所在地派出所出具房屋座落证明
6、测绘后申请办理房权证
带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘,出具测绘图;到房管部门受理窗口申请办理,房管部门受理、审批核准后,缴费取证
7、准备房产过户交易
若是户口允许购房的话,那就签订合同,缴纳房款,开始走过户程序,双方需要准备好:身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表
8、建房办审批同意
带着上述材料到当地建房办申请审批,建房办工作人员受理、审批后盖章证明,同意该房屋买卖过户
9、测绘、评估、缴税
带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后,到房屋现场勘查丈量,出具新的测绘图,缴纳测绘费
带着测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序出具评估报告
带着所述材料,到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核,出具税单,缴纳(减免)契税、个税、营业税
10、房管部门领证
双方带着上述材料,到房管部门受理窗口申请,房管部门工作人员受理、审批,符合要求者出房权证;购房者带着身份证明,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后,领取房权证。
小编在上文介绍了农村宅基地买卖过户怎么办理手续的知识。从中可以看出农村宅基地买卖过户的手续大概分十个步骤,只要符合上面要求,做到法律相关的规定,让自己更加合理的处理这个问题,了解更多的具体流程与法律问题,你可以去法律咨询农村宅基地买卖过户怎样办理手续,找本站为你提供更好的服务,得到你满意的答案。
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