划拨土地使用权类型的相关规定有哪些?
获得土地使用权的方式有很多种,其中就包括划拨这一类型,在经过县级以上的人民政府的批准后,可以对相关土地进行有偿或无偿的划拨给他人进行交付使用,那么划拨土地使用权类型的相关规定有哪些呢,我们通过下文来了解一下。
一、划拨土地使用权类型的相关规定有哪些?
国有土地使用权划拨
1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地用户缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地用户使用的行为。即划拨土地使用权不需要用户出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的用户依法应当缴纳土地使用税。
2、年限:以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地用户迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对划拨土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家所有,但应根据实际情况给予适当补偿。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形:根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
以划拨方式取得土地使用权的,经主管部门登记、核实,由同级人民政府颁发土地使用权证。
4、转让、出租、抵押的限制性规定:划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地用户为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其非法收入,并根据其情节处以相应罚款。
通过上文我们可以知道,划拨土地使用权类型对转让出租和抵押有限制性的规定,只有符合法定条件的才可以进行批准操作,但是如果未经批准就擅自转让划拨土地使用权的就会当做非法收入,并根据情况处以罚款,所以我们一系列的行为要按照法律进行。
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