土地使用证终止是什么意思?
一、土地使用证终止是什么意思?
(一)终止日期是提醒用户国有土地转让的期限已到,继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期,如果政府有预期规划那么就不会与原用户续期。
(二)这个续期分为两种:
1、住宅用地(70年产权),没有预期规划的自动续期,有的政府会有通告;
2、其他土地使用性质的,需提前1年向主管土地部门申请续期,否则就会收归国有!土地的所有权属于全民所有制,不是个人所有的。
3、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。
4、根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
5、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
6、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
7、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
8、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
住宅土地在使用权限期满后会自动进行续期,但需要重新签订土地的转让合同,并且还会依照规定缴纳一定的土地使用出让金,只有这样才能够正常的使用土地,如果不签订不能继续使用。而缴纳出让费用的具体金额目前没有一定的标准。
-
国有土地出让转让暂行条例规定的年限是什么?
一、国有土地出让转让暂行条例规定的年限是什么?《国有土地出让转让暂行条例》中规定的年限,是根据《国有土地出让转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五...
-
所有的国有土地使用权取得方式有哪些
所有的国有土地使用权取得方式有哪些一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地用户,由土地用户向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限:土地使用权出让最...
-
房屋占用土地使用权怎么解决?
对于购房者而言,在购买房屋之后,对土地使用权和房屋所有权两者的区别总是弄不清楚。遇到房屋占用土地使用权这类问题怎么办?根据物权法的规定,房屋所有权与土地使用权是同时存在的。下面小编为大家整理和总结了有关房屋所有权和土地使用权的资料,大家可以了解一下,希...
-
投诉医院如何投诉
律师解析:1、投诉医院需要打当地的卫生局电话投诉;2、如果说是医院收费不合理的问题的话,可以向院领导反映个人的情况,然后积极地维护自身的权益;3、是直接向卫生监督管理部门拨打卫生热线,这都是维护自身权益的方式。医疗事故,是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中...