国有土地使用权证丢失怎么办?
很多人在购房的时候十分重视房产证而忽略了土地使用证,其实这是不对的。土地使用权证也是房子的一个重要证件,购房者应该妥善保管,一旦丢失,没有土地使用证的话就不能完成二手房正常过户。现实中,人们将土地使用证丢失的情况也不少,那么国有土地使用权证丢失怎么办?下面小编就大家做个介绍。
一、国有土地使用权证丢失怎么办?
《土地登记办法》(国土资源部令第40号,2007年11月28日)第七十七条:“土地权利证书灭失、遗失的,土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后,方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。“
个人的国有土地使用证丢失,首先持丢失证明和身份证到国土资源管理部门查询国有土地使用证证号,登报挂失后,由国土资源管理部门给予补办。
二、补办国有土地使用权证需要哪些材料?
1、书面申请、承诺书及填写的土地登记申请书(在国土资源局网站下载);
2、主体资格证明文件和个人身份证明:
(1)申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件,单位(法人和其他组织的)法人代表的证明及法人身份证复印件。
(2)委托他人办理的,须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。
(3)代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。
(4)申请人为自然人的,提供身份证复印件。
3、土地权属来源证明:
(1)国有土地使用权利证书原始登记资料;
(2)土地权利人已在指定媒体上刊登灭失、遗失声明,公告时间1个月;
4、地籍调查材料:地籍调查表、测量成果报告、宗地图及符合国土资源管理部门统一要求的电子文件;
5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
三、没有土地使用证的危害是什么?
1、 没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房,大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。如果土地使用权分 割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,自己的权益就受到了侵害。
3、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地用户(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。
综上所述,因为商品房都是建立在国有土地上的,因此国有土地使用权证是证明房子合法性的重要凭证。一旦国有土地使用权证丢失,人们应该及时通过媒体报纸发布遗失声明,然后带着身份证、房产证及土地使用权证登记原始资料等,到国土局申请补办。申请人提交资料齐全的话,一周左右就可以拿到新的土地使用权证。
-
国有土地使用权出让程序是怎样的?
国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、挂牌、拍卖。(一)招标出让土地程序1、土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招...
-
土地使用证动迁怎么办?
土地使用权证书是用户对土地的使用凭证,如果当事人不具有土地使用权证书的话是没有办法办理正常的拆迁的,关于土地使用证动迁怎么办很多人有疑问,土地使用权证的办理是需要根据法律规定的程序的,接下来让小编来告诉大家有关的法律规定和相关的法律知识。一、土地...
-
土地利用分类
律师解析:土地利用分类是区分土地利用空间地域组成单元的过程。这种空间地域单元是土地利用的地域组合单位,表现人类对土地利用、改造的方式和成果,反映土地的利用形式和用途(功能)。土地利用分类是为完成土地资源调查或进行统一的科学土地管理,从土地利用现状出发,根...
-
宅基地土地使用权要怎么注销?
律师解析:宅基地土地证的注销流程如下:1、先到国税拿表格:按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后,它会收回国税税务登记证,给你一张国税注销税务登记通知书。2、拿着国税的注销税务登记通知书,到地税拿表格,补税后,它会收回地税税务登记证,给你一张地税注销...