土地使用到期续费标准是怎么规定的
一、土地使用到期续费标准是怎么规定的?
土地使用到期续费标准没有统一规定,使用权人需要到当地的国土资源局咨询。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十一条 土地使用权期满,土地用户可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
第四十二条 国家对土地用户依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公众利益的需要,国家依照法律程序提前收回,并根据土地用户已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
二、土地使用权年限是多久?
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
三、土地使用权可以抵押吗?
土地使用权可以抵押。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十二条 土地使用权可以抵押。
第三十三条 土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
第三十七条 处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。
第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。
除了居住用地之外,其他的像是工业用地,商业、旅游用地等,在土地使用权到期以后,续期的问题都要以当地政府部门规定的政策为准,一般没有什么特殊情况的,国土资源局都会同意续期申请的。
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