地皮单与土地使用证是什么?
在我国土地的所有权是不能买卖的,单位或者个人只能通过购买土地使用权的方式获得土地的使用权。通常当事人获得土地使用权之后,土地管理部门会颁发土地使用权证书,但也有些政府只颁发地皮单。下面小编就为大家总结了地皮单与土地使用证的相关法律知识,希望对大家有所帮助。
一、地皮单与土地使用证的概念
地皮单,是指购买地方政府的土地时,当地政府开具的单据证明土地使用权已经转让给买方。土地使用证,是证明土地用户(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。
二、地皮单与土地使用证过户的相关知识
购买只有当地政府开的地皮单的土地是没有法律保障的。能不能办国土证要咨询你当地的国土局比较妥,通常只有地皮单是不能办国土证的。
办理土地使用权证的过户则只需要缴纳以下费用即可过户成功。
土地收益金,是指土地用户将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地用户将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他用户时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地用户,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地用户需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地用户,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
土地开发费,是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
综上所述,地皮单与土地使用证都是证明土地使用权的证明文件,只是地皮单不如土地使用权证有保障,很多地方土地管理部门仅根据地皮单不予办理土地使用权的过户手续。因此,当事人在购买土地使用权时要尽量选择可以办理土地使用权证的地块。对于这方面如果还有疑问,请您咨询本站的律师们,他们会给您更为详细的答案。
-
集体土地使用权争议的处理依据是什么?
现在我国农村的村民可能绝大多数并没有对于国家规定的土地管理法的这些法规有一个具体的了解,但是,村民们也知道属于自己的土地的使用权是不允许被其他人非法占用的,所以针对集体土地使用权的确权问题如果发生了争议,农户最起码也应该去了解一下集体土地使用权争议...
-
集体土地使用权可以买卖吗?
集体土地使用权是集体经济组织的成员享有的一项用益物权。集体土地转让的相关法律是怎么规定的?集体土地使用权可以买卖吗?本文为您详细解答。土地使用权转让是指土地用户将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条...
-
退耕还林土地被占用怎样办
律师解析:退耕还林土地被占用,当事人之间可自行和解,也可以向乡镇人民政府申请调解,或者县区土地仲裁部门申请仲裁。退耕还林就是从保护和改善生态环境出发,将易造成水土流失的坡耕地有计划、有步骤地停止耕种,按照适地适树的原则,因地制宜地植树造林,恢复森林植被。法...
-
我国的拆迁税收政策是怎样的
律师解析:我国的拆迁税收政策是:纳税人将土地使用权归还于土地所有者时出具县级及以上地方人民政府收回土地使用权正式文件的,无论支付拆迁款的资金来源是否为政府财政资金均属土地用户将土地使用权归还土地所有者的行为,属于免税范围。法律依据:《国有土地上房屋...