房屋拆迁有这四种情况难以得到补偿
人们普遍关心的问题是自家房屋真如拆迁方所说的那样属于违建无法获得补偿吗?究竟什么样的房屋会难以获得补偿呢?下面北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您一一解答:
一、被认定为违法建筑的房屋
先拆除违建再实施征收拆迁是拆迁方惯用的做法,这种做法分为两种方式,第一种是只只将房屋认定为违法建筑,从而将违法建筑的面积写进补偿协议中,大幅降低或免除违法建筑面积的补偿款;第二种做法是先将房屋认定为违法建筑,然后对违法建筑进行拆除。这样做对于拆迁方的好处在于,违法建筑被拆除后被拆迁人就无权再主张违法建筑面积的征收拆迁补偿价款。
当房屋被认定为违法建筑时应当最优先考虑该认定行为的合法性,若是经合法程序所认定的违法建筑,当事人也拥有提出异议及抗辩的权利,可以通过法律程序进一步维权。
二、超过批准期限的临时建筑征收时未拆除
依照《城乡规划法》及《土地管理法》的规定,临时建筑的使用期限通常不超过两年,
且应在使用期限内自行拆除。在批准期限内继续使用的临时建筑面临征收拆迁时,可结合剩余使用期限及建造成本等因素进行综合评估并给予适当的补偿。而超出使用期限也未经批准延长使用期限的建筑,超出使用期限时便会被认定为违法建筑,关于违法建筑的认定参照第一条。
三、在拆迁范围内新建、改建、扩建房屋
房屋征收范围确定后,在征收范围内的所有房屋都会暂停办理各项新建、扩建、改建房屋等审批,直至征收拆迁项目完成后才能恢复。故征收范围确定后,房屋的权属情况及面积便被固定下来,此后所扩建的房屋均无法取得合法手续,会依照违法建筑进行处理。
四、拆迁范围确定后改变房屋用途
众所周知,商铺相比于住宅而言,补偿项目增加了停产停业损失等必要的补偿。在房屋征收范围确定后,改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理,此时住宅的性质无法转换为经营用房,故难以获得商铺标准的拆迁补偿。而在房屋征收范围确定前一直从事生产经营活动的住宅,虽未办理改变房屋用途的审批手续,但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。
征收拆迁中所涉及到的问题复杂而繁琐,被拆迁人在未获得满意补偿的前提下切勿贸然签署补偿协议,应当交给北京晏清律师事务所专业的拆迁律师对补偿协议进行审核把关,让律师替你思考,会少走许多弯路。
-
公职人员会承包土地造林吗
一、公职人员会承包土地造林吗?国家机关工作人员依法不能承包农村土地。《中华人民共和国农村土地承包法农村土地承包法》第三条明确规定,国家实行农村土地承包农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式...
-
拆迁房屋纠纷谁负责调解
一、拆迁房屋纠纷谁负责调解人民调解委员会专门进行民间纠纷调解,负责调解拆迁房屋纠纷,房屋拆迁纠纷一般是可以找当地的政府申请反映,并通过行政裁决的方式进行处理,如果处理不好的就可以直接向法院起诉解决,如果在法院判决了之后还不履行自己的义务,那么就可以直接...
-
农村住宅房拆迁如何赔偿?
一、农村住宅房拆迁如何赔偿?1、农村住宅房拆迁如果需要承担赔偿责任,需要赔偿产权人遭受的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇...
-
调解拆迁家庭纠纷怎么解决?
一、调解拆迁家庭纠纷怎么解决1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决。2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。家庭...