房客交不上房租,是否可以留置其财产
房客交不上房租 是否可以留置其财产
留置权是一种法定担保物权,也就是说,留置财产应当具有明确的法律依据。根据我国《民法典》的规定,留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下,债权人依照民法典的规定留置该财产,并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。我国民法典明确规定,只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。也就是说,因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权,债权人不能享有留置权。上述公司与房客之间的法律关系是房屋租赁合同关系,因此,尽管房客拖欠房屋租金,但出租公司仍无权留置其财产。
虽然出租公司无权留置其财产,但并不是说,公司只能眼睁睁地看着其逃避债务。出租公司应当立即提起民事诉讼,并申请法院对房客财产采取查封(扣押)等保全措施,这在法律上叫诉讼保全。如果时间非常紧急,甚至可以采取诉前保全措施,再按法律途径起诉房客。如果出租公司是第一家申请诉讼保全的单位,一般来说,出租公司的债权可优先于其他债权人清偿。如果房客的全部财产不能清偿所有债务,在出租公司处分财产时,其他提起诉讼的债务人可要求参与分配,但是分配财产的具体工作将由出租公司申请保全的法院负责。总而言之,出租公司应当尽快申请财产保全,进入诉讼程序,这样可在分配该债务人剩余财产时“占据有利的位置”,至少能防止公司的债权全部“打水漂”。
《民法典》第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
-
【债务追偿权纠纷】甲机械公司诉覃某、乙公司追偿权纠纷一案
案情简介甲机械公司向覃某按揭销售搅拌站一套,价值200万元,除首付以外的款项向光大银行按揭解决,甲机械公司为覃某做担保,乙公司做反担保。因各种原因,覃某未按照按揭贷款合同约定支付银行按揭款项,甲机械公司就为覃某垫付了150万元银行贷款本息。垫付后,甲机械公司向...
-
物权法案例的相关法律规定是什么?
大家对于物权法都有所了解,但可能了解的不是很全面。物权法主要是针对物权而立的法,近年来,物权法案例也是不少,很多都是因为物权的归属问题而引发的纠纷,最终走向法律途径来解决,物权法规范了物权的归属问题,让大家对于物权的归属原则有了一定的了解,接下来,本文将重点...
-
债权债务纠纷案例
【为您推荐】六合区律师香洲区律师长兴县律师舒城县律师延吉市律师寿光市律师花都区律师相城区律师在债权债务关系中,双方发生纠纷的情况是很常见的。那么,如果发生债权债务的纠纷时应该怎么处理就成了大家都很关心的问题,我们可以通过一些债权债务纠纷案例来进行...
-
代位权诉讼的案例中体现的裁判规则是什么?
1、次债务人应对所欠债务人到期债务是否清偿及以何种方式清偿承担举证责任,否则应承担举证不能的不利后果。即应认定债务人与次债务人之间的债权债务仍合法有效存在。2、次债务的代物清偿约定未履行,不影响代位权行使。债务人与次债务人之间存在以代物清偿方式清...