关于买房子商业贷款划算吗
一、关于买房子商业贷款划算吗
根据个人情况判断,
1、商业贷款买房还款能力影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限。在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
3、商业贷款买房所购房房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
二、商业贷款买房怎么样?
1、商业贷款买房限制少。已经看过多个楼盘的朋友可能遇到过这样的问题,有的楼盘并不接受公积金贷款买房,但没有楼盘规定不接受商业贷款买房。所以,购房选择商业贷款限制少。
2、贷款金额较高。公积金贷款根据申请人买房的总价、公积金账户余额等等因素决定贷款金额,但通常情况下,贷款金额偏小。商业贷款金额相比之下要高一些。
3、商业贷款买房放贷速度快。有的朋友表示,自己已经申请公积金贷款两个月,但是一点儿动静都没有,还没有审批通过。商业贷款在放贷速度方面较快,如果手续齐全,当天可以审批,三天内就可以放贷。
对于商业贷款来说,它的额度种类比较多,有小额的贷款,也有大额的贷款,只要符合相关的条件,那么都是可以申请通过的,整体来说商业贷款买房的限制会比较少,而且放款的速度会比较快。至于说商业贷款是否划算,需要根据个人的实际经济情况来进行判断,但相比较会比公积金贷款要利息偏高。
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