房屋工程质量保质期是多少年?
我国建造的所有商品房都属于房屋工程,而这种房屋恰恰是老百姓长期居住的建筑,所以房屋工程至关重要的要素就是质量一定要保证是合格的,只有质量达到标准且有质保期的房屋才能让老百姓购买居住或使用。那么,房屋工程质量保质期是多少年?
房屋工程质量保质期是多少年?
国家规定的房屋工程质量保质期年限是:
(一)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
(二)关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”
(三)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
a 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
b 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
c 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
d 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
e 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
f 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
综上所述,房屋工程质量保质期在老百姓去购买房屋时签订的买房合同中就会有相关的条款作出明确的规定,一般来说卖方的房地产公司会直接负责房屋的一切保修工作,而保修期也会在房地产将房屋产权交给户主的那一天开始计算。如果有这方面的疑问可以在线咨询。
-
工程事故的责任的承担
我们这里说的工程事故,主要指的是建筑工程的事故,责任怎么划分的。由谁来承担?建筑工程包括施工工程,全部承包工程有分包工程,根据事故的具体情况,确定责任的划分与承担。依据中华人民共和国的刑法第一百三十七条的规定。具体重大安全事故是指由建设单位、施工单位...
-
分项工程质量验收规定主要是什么
如果严格的来划分分项工程的话,那实际上分项工程也是属于分部工程的组成部分,在施工方法,用材用料等方面都有着不同的规格。专业的建筑学上的这些工作人员都知道,分项工程,分部工程,总工程的这些实际上规定的实施细则都非常的详细的,建筑领域内的工作人员也有必要了解...
-
港口工程质量检验评定标准是怎样的?
对于任何一项工程,它的质量检测都有着具体的一套标准。这套标准主要是提供给质量检测者的。这样有利于帮助质量检测者判断此项工程是否符合质量安全要求。但是实际上很多普通老百姓,他们并不知道港口工程质量检验评定标准是怎样的?下面为大家介绍。一、抽检标准(...
-
粉刷工程质量要求有哪些?
一、粉刷工程质量要求有哪些?1、主控项目(1)抹灰前的基层表面上的灰尘,污垢,油污等应除去并用水润湿。(2)抹灰材料的品种和性能应符合设计要求。水泥凝结时间和稳定性应合格。砂浆配合比应符合设计要求。(3)抹灰工程应分几层进行,抹灰层与基层之间必须牢固粘结,抹...