离婚时不能分割的房产有哪些
一、离婚时不能分割的房产有哪些
1、用他人身份购房
物权法规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,所以,以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益,但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
2、买二手房未过户
在离婚财产分割中,对于未办理过户手续二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。
3、受赠、继承未过户
配偶一方的父母去世后未进行遗产分配,而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼,另一方就无法保护应得的权益。
4、只有使用权没有所有权
只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,出于房屋资源管理的角度出发,产权单位往往只限定本单位职工才有权承租,并对使用期限做出种种限制。
二、离婚分割房产的方法有哪些
1、如果房产是在婚后购买的,应当属于婚后共同财产,离婚时一般平均分割;如果是女方婚前购买的,那么房产的所有权问题就比较复杂。婚前单方购房,婚后共同还贷是离婚案件中经常遇到的问题,也是民事审判中的一个难点问题,目前,还没有有针对性的司法解释出台。
2、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务。但于首付款和已若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
同样,其按揭贷款债务为共同债务,但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活,或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例,对房产进行分割,而不宜各半分割。
通常在夫妻离婚的情况下,只能对属于夫妻共同所有的财产做出分割。而其中比较重要的,肯定就是关于房产的分割。现实中,因为房产的情况多种多样,因而导致在不同离婚案件里面,实际对房产的分割处理是不一样的。这里面也要注意,如果夫妻仅仅对房屋有使用权而不享有所有权的话,那么在离婚的时候就不能对该房屋进行分割。
-
儿子儿媳离婚,父母可以起诉要回购房款吗?
赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人,受赠人表示接受的合同。赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与,赠与若附义务的,受赠人应按约定履行义务。通常来讲,父母为了让子女顺利成家所赠与的购房款,在赠与完成后一般是不能要求返还的。但是淮北一母亲因儿子儿媳离婚...
-
离婚保险财产分割是怎样进行的?
离婚的保险财产分割,就要看这些保险是属于哪种类型的保险,不同类型的保险它有不同的分割方式:1、人身保险,关键在于“更正受益人”如果是一方或双方为投保人并以自己、对方或双方为受益人的人身保险合同的情况,可视为是对受益人的一种赠与,但受益人对于该项权利只是...
-
一方出轨怎么分割离婚财产
一、出轨怎么分割离婚财产根据上文所说,首先确定丈夫的出轨行为是不是属于法律规定的照顾无过错方中的过错行为。如果不是,那么在财产分割上,则与普通的离婚财产分割没有很大区别。如果是过错责任中的重婚、与他人同居两种行为的,则在财产分割时,法院会考虑出轨一方...
-
以夫妻名义同居所得的财产属于夫妻共同财产吗?
恋爱期间的男女通常在结婚之前会同居一段时间,在以夫妻名义同居的这一段时间取得的财产双方就会以为是夫妻共同财产,那么在这时候就需要确定什么为夫妻共同财产。要判定为夫妻共同财产,要满足一下的几个条件:1、明确财产主体夫妻共同财产,就是具有夫妻关系的双方之...