在我国夫妻离婚房子如何过户
推荐:抵押贷款"> 抵押贷款 房屋抵押">房屋抵押 个人住房抵押贷款">个人住房抵押贷款 汽车抵押">汽车抵押 抵押合同">抵押合同 二手房抵押贷款">二手房抵押贷款
房产如果是属于婚前财产,并且房产证上也写的就是一个人的名字的话,离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话,房子的过户就是必须要进行的一个步骤。只有将房产证过户了,房子的产权才真正得到了保障。下面小编就为大家介绍一下在我国夫妻离婚房子如何过户?
一、在我国夫妻离婚房子如何过户?
离婚后办理房产过户流程如下:
第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2、房产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、析产登记手续办理并缴登记费。
5、取证。
第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
二、离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。
房产在进行过户的时候,需要提前准备一些材料。包括申请人的身份证的原件和复印件,能够证明房屋产权的相关证件,离婚协议书或者是房产判决等这些都行。在办理过户的时候,都是需要交纳一定的税费的。
-
结婚后一方的婚前房产拆迁款以及用拆迁赔偿买的房是共同财产吗
现在离婚很多时候都涉及到了房子的问题,对于离婚房子财产分割大家都清楚一下,但是还有一种大家肯定还不知道,就是婚前个人房子,婚后房子拆迁,离婚后是否是共同财产还不清楚,那下面小编给大家介绍一下吧!一人婚前财产婚后拆迁,买房登记在夫妻名下,房产为夫妻共同所有。...
-
买彩票中的奖金属于夫妻共同财产吗?
在我国法律中规定,男女双方在婚姻关系存续期间所获得的财产属于婚后共同财产,婚姻中的任何一方都具有共同支配、知情的权利,所以如果是在婚后买的彩票中奖了,所获得的收益也是共同财产。根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,满足以下情况的为夫妻共同...
-
离婚后夫妻共同财产的分割规定是什么?
一、离婚后夫妻共同财产的分割规定是什么?离婚后夫妻共同财产的分割规定是坚持着男女平等,还有就是要照顾到妇女和儿童子女的合法利益来进行财产的分割。无论是当事人自行协议,还是人民法院判决,在分割夫妻共同财产时,都必须坚持下列基本原则:(一)男女平等原则。夫...
-
夫妻婚后财产离婚房子如何分割
离婚财产分割">离婚财产分割婚前财产">婚前财产彩礼">彩礼夫妻共同财产">夫妻共同财产婚内财产协议">婚内财产协议夫妻离婚财产分割">夫妻离婚财产分割随着社会的发展,女性对婚姻的思想转变,离婚率越来越高。离婚意味着要面对财产分割,房子也是财产的重要一...