房屋买卖合同违约了怎么办?
按《民法典》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。
合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、约定房屋买卖合同违约条款要注意什么?
违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
这些现象都是买卖双方不愿发生,但有时又无法避免的,这就需要买卖双方在二手房交易中要对违约责任进行约定,而约定时要注意以下几点:
1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。
3、违约责任承担方式应首选违约金。
综上所述,在二手房买卖中,双方订立房屋买卖合同后,也会因为房价波动剧烈、买方资金不足等各种情况发生违约。一方违约的话,另一方可以按照合同违约责任条款的规定要求违约金。一般来说,违约金比例双方会协商确定,不能过高或者太低,否则对双方都没有很好的约束能力。
-
五种无效合同具体是指哪些?
律师解析:合同无效的五种情形的分别是:1、无民事行为能力人订立的合同无效。不满八周岁的未成年人和八周岁以上不能辨认自己行为的未成年人,为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代...
-
无权代理人订立的买卖合同该咋处理
律师解析:无权代理人订立的买卖合同如何处理:无权代理是指行为人无代理权而以他人名义做出法律行为。合同一方当事人无权代理而与对方签订的合同为无权代理合同,这类合同为效力待定合同,需要经过被代理人追认,合同才发生效力。被代理人对无权代理的合同拒绝追认的,合...
-
合同成立生效的条件有哪些
律师解析:合同成立的条件有:1、存在订立合同的双方或者多方当事人;2、当事人达成合意;3、采用合同书形式订立合同的,应当均签名、盖章或者按指印。生效的条件有:1、合同依法成立;2、依法办理批准、备案等手续;3、满足当事人约定的生效条件。法律依据:《中华人民共和国民...
-
车辆挂靠合同是否具有法律效力
律师解析:车辆挂靠合同只要符合合同的生效要件就是有效的。司法实践中各地法院对机动车辆挂靠经营合同一般是作为有效合同来审理和判决的。关于合同生效的要件是指下列要件:1.订立协议的当事人具有完全民事行为能力。民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民...