迟延支付租金多久算违约,可以解除租赁合同?
租赁合同中发生承租人延迟缴纳租金虽然不是很长见,但是也偶有发生,甚至有些人会拒绝缴纳租金,承租人的这种拖欠租金的行为,其实是属于严重的违约行为,如果处理不当的话很有可能引发一系列的严重问题,比如我们常看到的:双方因此发生纠纷解决合约承担违约赔偿等。
当事人要知道的是:从拖延缴纳租金开始就构成了违约,不是以租金的多少作为判断是否违约的标准的。
在租赁合同中都会规定缴纳租金的时间,所以在租赁期间承租人是需要按时交纳租金的,如果承租人不及时缴纳租金甚至是不支付的话,从拖欠日开始就构成为违约。举一个例子:比如在合约中规定承租人要在每个月的十号缴纳租金,如果承租人在十号之前没有缴纳租金的话就属于违约,要承担违约责任。
拖欠租金的后果
如果承租人在没有正当的理由的情况下,拖欠租金,出租人可以要求其在合理的时间内支付拖欠的租金。如果承租人在出租人催收之后还是不缴纳的话,出租人可以解除租赁合约,并追究承租人违约责任。如果双方针对违约责任的赔偿不能达成一致的话,出租人可以到法院起诉,要求解除合约,索要赔偿。但是如果承租人因为正当的理由不缴纳租金的话,是不需要承担违约责任的,比如:
1、承租人的这种延迟缴纳租金已经获得了出租人的同意,就不算是违约
2、如果出租人有严重的违约行为,承租人可以不缴纳或是延迟缴纳租金
3、因为自然原因导致承租人没有办法缴纳租金的
4、因为政府因素导致不能及时缴纳租金的,比如:政府依法大规模的断网禁运等
如果因为拖欠租金引发纠纷的话,可以通过以下的方式处理:
1、租赁双方通过协商达成一致,比如:承租人及时的缴纳租金或是出租人同意承租人的延期支付行为,这样就不会涉及到合同的其他内容
2、在解决拖欠租金的问题时,双方还会就违约责任一同解决,在分清违约行为应该由谁承担的时候,能够很好的解决,并有可能继续履行合约。如果合约中有规定拖欠租金是需要缴纳违约金的话,出租人可以要求承租人 支付。
3、解除合约。如果承租人经常性的发生拖欠租金的行为,必然会导致出租人不再信任承租人,严重的话还会影响到合约的履行。针对这种情况如果出租人要求解除合约的话,双方在分清责任之后协商解除合约,如果不能协商解除的话,可以到法院起诉终止合约。
其实很多拖欠租金通过诉讼解决的情况时很少的,一是因为金额不大,不值得通过诉讼解决,第二是一旦有这种情况,出租人都会及时的阻止,通过和承租人协商解决。不过如果拖欠的租金数额较大的话,建议找专业的律师及时的处理,如果要起诉的话一定要收集证据准备相关的资料。
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