父子房屋赠与合同有法律效应么?
一、父子房屋赠与合同有法律效应么?
父子房屋赠与合同是有法律效应的,根据《民法典》第六百五十七条 规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。如果赠与的财产属于父亲所有,父亲在赠送时签订好一份书面的赠与合同,办理好房产的产权过户就可以了。
办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
二、父子赠送儿子房屋费用
1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
综上所述,父子房屋赠与合同是有法律效应的。只要赠与的财产属于父亲所有的,并在赠送过程中签订好一份书面的赠与合同,正规办理好房产的产权过户手续,那赠送的房屋就归儿子所有了,也不会造成法律的官司。
-
什么情况下承租人可以转租房屋
律师解析:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”这是关于转租法律效力的基础性法律规定。法律依据:《...
-
煤炭运输合同签订流程是什么
律师解析:首先,煤炭运输合同当事人先确定意向;然后,煤炭运输合同当事人对合同的标的、价格、履行期限、履行方式及其他内容进行协议确定;最后,协商一致后就签字确认。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下...
-
签约各方对合同条款约定不明确怎样确定各自的权利义务
律师解析:当事人就有关合同内容约定不明确,确定各自的权利义务适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照国家标准行业标准履行;没有国家标准行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当...
-
订立合同的地点怎么确定
律师解析:1.订立合同的地点确定方式是有约定的按约定;2.没有约定的按法定。3.法律规定是,承诺生效的地点为合同成立的地点。4.采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成立的地点;5.没有主营业地的,其住所地为合同成立的地点。6.法律其他规定等。法律依据...