居间合同房东违约的话,违约金怎么算
一、居间合同违约金如何计算?
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
二、居间合同违约的处理办法:
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
房子的事情一直是我们很关注的地方,所以有什么问题一定要及时了解和解决,以上就是关于居间合同房东违约的话,违约金怎么算的处理办法的相关介绍,希望上面的一些介绍对您更好的认识到居间合同违约的情况有所帮助,在经过违约的时候一定要协商为主,更多相关知识您可以咨询本站忻州律师。
-
承租房纠纷提起诉讼的流程是什么
一、承租房纠纷提起诉讼的流程是什么?1、起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。受理后,法院5日内将起诉状...
-
承租人抗辩权关于先履行抗辩权行使纠纷案例有什么?
随着改革开放带来的我国东部沿海地区经济的飞速发展和生活水平翻天覆地的变化,涌入东部沿海地区打工的劳动人民越来越多,因此,我国东部沿海的房租租赁行业越来越兴旺。租住在沿海地区的人越来越多。随着人群的扩大,带来的纠纷也越来越多。今天,为大家整理一份承租人...
-
租房合同房东违约怎么赔偿
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当...
-
租房合同违约金是如何计算的
我们都知道在签署合同的时候我们都会写清楚相关的违约金问题,在租房合同也是如此的。因为违约金有利于约束合同双方履行义务同时保障双方的利益。下面就跟着小编一起来看看租房合同违约金是如何计算的吧。租房合同违约金的计算方法租房合同违约金的计算根据合同...