一房多卖,房子归谁?
实际情况中,一房多卖会同时出现多个买家和多份房屋买卖合同,此时不论将房子给谁都会产生纠纷。判断房子归属的问题,可以分为以下几种情形:
1、如果房子已经办理了商品房过户登记手续,那么此时房子的归属权属于办理了登记手续的买受人。
2、如果没有买家办理了商品房过户登记手续,那么房产的归属权属于办理了商品房预告登记手续的买家。
3、如果都既没有办理商品房过户手续,也没有办理商品房预告登记手续,那么归属权属于已经先行通过合法手段占用房子的买受人。
4、如果既没有办理商品房过户手续,也没有办理商品房预告登记手续,同时也没有合法占有房子,此时房屋的归属权属于先行支付房屋价款的买受人。
5、如果上述情况都没有发生,那么房屋的归属权属于先行签约的买受人。
现实中,如果发生了此类纠纷,可以按照以下几个步骤进行维权:
1、先与卖方协商,要求其履行合同。如果已经签订了合同,并交上了首付,此时卖方再将房子转卖给别人,就属于违约行为。发生违约行为时,可以选择以下几种处理办法:返还已经支付的首付、继续履行购房合同或者是要求赔偿因为没有房子而造成的损失。如果协商不成,可以通过向法院提起诉讼的方式要求卖方履行合同。
2、通过诉讼解除合同,此类情况适用于购房人最终无法获得房屋。此时可以要求卖方归还已付的房款以及利息,并且赔偿购房人的损失,甚至可以要求卖方承担赔偿责任(不超过已付购房款的一倍)。需要注意的是,一房二卖的行为严重损害了购房人的利益,所以,在无法按时取得房子时,可以要求除去返还的首付以外,在一定范围内进行赔偿。
3、如果卖方有其他楼盘,也可以在购房人满意的情况下协商换房,并给予补偿。选择其他房产是一种灵活的赔偿方式,也更能满足买房者的需求。
如果房子的归属已经确定,同时你已经付了钱,可以通过以上几种方式争取权益。此外,如果房子已经确定归属于其中一个买方,那么其他人需要在诉讼时效也就是两年内要回房款。这个时间一定要注意。 鉴于房产都具有较高的价值,如果对一房多卖产生的房屋归属问题有疑问,建议寻求专业律师的帮助。
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